家が欲しいと思ったらとりあえずネットで検索しますよね、
欲しい情報をしっかり見つけて
知識を得れた人は問題ありません。
ただ何も知らない状態で調べても
本当に正しい情報を見つけれてるのかって不安で分からないのが普通だと思います。
なので幾つも調べて自分で理解しながら、
複数人が言っている正しそうな情報を拾っていくのです。
それができる人はほんの一握りの優秀な人です。
騙されたくない人はこのブログを読んでください。
心配なら複数のブログと比べてください。
知識をつける一番の最短距離は信頼できるブログを見つけて
情報を拾い集めることです。
結論
今はネット時代、情報が溢れています。
まずは少し調べてみよう。
でも何を調べるかわからない。
「家購入 準備」や「家購入 流れ」これだけで山ほど検索が出てきます。
ただ企業のホームページがやたら多いです。
企業のホームページだと当たり前の事しか書かれていません。
当たり前の事とは「超初心者向け」＆「不動産屋目線」の記事になっていると言う事です。
企業のホームページに掲載されている記事を2〜3記事くらい読めば
同じ事が書かれていることに気づくはずです。
その後に個人が書いているブログを読みましょう←ここ大事
個人が書いている「個人ブログ」は消費者（購入者）目線で書かれています。
特に「知ってたら得」「後悔しない」的な記事は
個人ブログの方がたくさん公開されています。
お金を払うのはあなたです。
知識が少しあるだけで損しない購入が出来るはずです。
なので個人ブログを読みあさろう。
家が欲しいと思ったら
第一弾
「ネットで検索しよう」
当たり前じゃんと言われそうですｗｗ
でもこれが大事なんです。
検索すれば何でも出てくる時代です。
結論に書いてるのでほとんど書きませんが
少し調べれば少し知識がつきます。
少し調べて分からない事や疑問点が出てくれば
メモしておこう！！
後ほど行くことになる不動産屋で聞いたら
すぐに解決できちゃいます
第二弾
「不動産屋へ行こう！」
家が欲しいと思ったら不動産屋へ行こうです。
これも当たり前じゃんと言われちゃいそうです。
不動産屋さんはあなたの味方です。
って声高に言いたいのですが
営業マン次第なのでそんなことは言えません。
良い営業マンに当たれば強い味方です。
良い営業マンとはどんな人だろう
個人的見解ですが
メリットとデメリットを隠さず話してくれて
あなたに寄り添ってサポートをしてくれる人だと思います。
相談
つい最近知り合いから家の購入を考えていると相談を受けました。
結婚と同時に家の購入を考えているという事でした。
詳しく聞いてみると家の購入に関しての知識が全然ありませんでした。
そりゃそうだ、買った事がなければ買おうと思って調べたこともないのだから
分からなくて当然だ。
ただ知らなさ過ぎるまま買えば「後悔」か「失敗」になってしまいます。
知り合いには一から順に説明をしました。
あなたが少しでも家の購入を考えているなら無知から脱却してもらいたいです。
ちなみの私のブログをさらっと読んで貰えれば
メリットやデメリットなどを隠さず記事にしていますので
無知から脱却できると思います←「宣伝かい」と思わないで下さいｗｗ
（ちなみに一般的なブログより、文字数が少なめです笑）
是非読んでみてください。
決め事
一番始めに決める事は「予算」
一番始めに決める事は「予算」です。
そんなの当たり前じゃんと思われそうですが
いざ自分の事になると分からないものなのです。
予算については過去に記事にした事があるので参考にしてください。
二番目に決めるのは「場所」
二番目に決めるのは「場所」です。
住所で言えば〇〇市とか、〇〇町とか、
〇〇沿線沿いとか
最寄駅は〇〇駅とかです。
そんなの分かってるよと言われそうです。
ですがこれも重要です。
この辺の場所では新しく建てられる場所もないし
「空家もないよ」と思う事でしょう。
ですが、あなたが知らないだけで意外と売りに出ている土地や建物があったりするのです。
もし一つもなければ不動産屋さんが
ポスティングをしたり、新たに交渉をしながら
良い物件を見つけてきてくれたりするものです。
ステップクリア
予算と場所が決まれば
少しずつ内容を絞り込むことが出来ます。
えっ、これって営業マンの思うツボだったりして・・・。
その通りですｗｗ
でも心配いりません、
あなたは自分の満足できる家を買おうと思っているのですから。
これは立派なサポートです。
何かを決める時
選択肢を提供してくれるのは親切です。
最終段階
三番目に決めるのは「購入時期」
急いでないのであれば
一年位様子見しながら探して問題ないでしょう。
ただ、営業マンは早く決めて欲しくてうずうずしてるでしょう。
なので自分が気に入って満足出来る物件があれば
決めて問題ありません。
ただ営業マンに押されて決めるのは避けましょう。
なかなか決めないと営業マンは離れちゃいます。
それでも大丈夫です。
あなたはもう知識を持っているので
次の不動産屋さんに行くか、ネットで物件を探せます。
アドバイス
アドバイスです。
新築か中古かにもよりますが、
仮に新築のマンションを購入する場合は
第一期募集で申し込みをすると
安く買える場合があるのでチャンスです。
第一期募集とは
第一期募集とは
大型マンションなどは建設中に売り出しを始めます。
その売り出しを始めた一回目の募集の事です。
大型マンションは一気に全部屋の募集を開始はしません。
何故か？？
良い部屋ばかり売れちゃうと人気がない部屋ばかり残ってしまうからです。
なので大型マンションが分譲される（売られる）時は
「値段」や「広さ」や「向き」などバラバラの種類の物件を
個数限定で販売が開始されます。
売れ行き状況などを見ながら
今後の販売価格などをさらに煮詰めて決定していきます。
ですが基本的に第一期での申し込みが一番安く買える可能性が高いです。
あとは一番最後に残ったモデルハウスとして使用していた部屋が
価格を下げて販売される事でしょう。
マンションにもよりますが
第一期で申し込みをすると
完成まで2〜3年くらい待たないといけません。
しかも申し込み費用や頭金を払った状態で待つことになります。
これがながーいって感じてしまいます笑
でも第二期以降よりも安く買える可能性が高いのでおすすめです。
当たりの営業マン
当たりの営業マンとは
良い営業マン以外は全てハズレです←厳しい泣
他の不動産屋を探しても良いでしょう←マジです
えっ、そんな簡単に不動産屋を変えるの？
そうなんです。
変更して良いと思います←これもマジです
もしくは営業マンを変更してもらいましょう、
ただ営業マンを変更してとは言いにくいですよね、
だったら仕切り直しで良いと思います。
あなたは人生で一番と言って良いくらい
大きな買い物をしようと思っています。
その買い物がもし思い通りに進まなかったら・・・。
ずっと後悔が残ってしまいます。
先程も書きましたが不動産屋の営業マンは押しが強いので
しっかりと自分の信念を持って対応しないと押し切られてしまいます。
営業マンは家の売買か賃貸の契約を取らないと
売上が発生しません。利益も発生しません。
営業マンは営利企業の社員さんなので
あなたが家を買う手数料から給料が支払われています。
なので自然と押しが強くなります。
押しが強いのが嫌だなと思っても少し我慢しましょうｗｗ
家を買う時には営業マンとの相性が大事です。
不動産屋さんに行くときは「NOと言える日本人」を心がけましょう。
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