こんにちは
ダフィーです。
最近不動産投資で成功した人の話を聞きました。
成功した人の話は結果論だけで参考にならないと思っていましたが、
めっちゃ参考になりました。
こんな探し方があったんだ。
あなただけが分かる物件の選び方を解説します。
私とあなたは選ぶ物件が違うので心置きなく解説できます。
- 不動産投資に興味がある
- 少しだけお金を持っている・少し余っている
- 少額投資でお金が増えたら嬉しい
- 引っ越しを考えている
不動産投資は怖いイメージがある
そもそも不動産投資は怖いという固定概念がある。
私も不動産投資は怖いと思っていました。
でもなんで怖いんだろう？
怖いイメージ3選
| 1、怖そうな人が不動産の仕事をしているから？ |
| →不動産投資をしても脅される事ない、ただ大家（オーナー）になるだけ |
| 2、借金だらけになるから？ |
| →高い物件に手を出さなければ大丈夫 |
| 3、儲からないずに大きく損失を出しそう |
| →利益が出る人もいれば損する人もいるので十人十色 |
要するに怖いって言うのはイメージだけで
不動産投資は怖くないってことが分かると思います。
投資は怖いと思っていればやらなくて問題なし
私は「投資＝ギャンブル」とは思っていないが、増える事もあるし、減る事もあるので
ギャンブルみたいなものと思われても仕方ないと思っている。
ただ怖いのであればやらなければ良いし、それを決めるのは本人である。
安心・安全・安定が欲しい人の最強の職業は公務員である。
給料も年功序列で上がるし、退職金もある。目指せ公務員である。
不動産投資のリスクとは
不動産投資についてのリスクを考えてみた
1、誰も借りてくれない空室リスク
空室が起こりにくい場所を選べば問題ない。
そんなの分からないと言われそうだがそんな事はない。
あなただけが分かる空室が起こらない場所がある。
最後のポイントの部分で書くのでそこを読んで欲しい。
2、ローンを組んで払えない
借金の返済のリスクの事だが、大きい額の物件を買わなければ問題ない。
タイトルで180万円と書いたが、
この金額なら普通のサラリーマンで十分払える金額だと思う。
貯金をしている人なら現金一括払いも出来る金額である。
この金額でも払えないと言うなら
不動産投資はやめておいた方が良いと思う。←正直に伝えます
3、不動産価格の下落
買った金額よりも不動産価格が下落したらどうしよう。
180万円ならこれ以上物件価格が下落する事の方が難しい金額である。
底値になっている物件であれば問題ない。
しかもあなただから選べる物件と場所があるのでさらに心配ない。
最後のポイントの部分で書くのでそこを読んで欲しい。
4、入居者とのトラブル（管理会社を仲介しておくに任せる）
管理を自分でするのであれば入居者トラブルは大きな問題だ。
ただ不動産投資は副業であり、本業が別であるとすれば物件の管理は
管理会社に任せるべきだ。
手数料として家賃の数パーセントの支払いが必要になるが
自分の時間を作るためには必要な経費である。
管理会社は入居者トラブルにも慣れているので
問題なく解決をしてくれる。
5、人口減少
日本は少子化のため今後人口は減少していく。
人口減少が進めば空室が増える。
空室リスクがー。。。
あなただけが分かる空室が起こらない場所がある。
最後のポイントの部分を読んで欲しい。
（1、空室リスクに書いた同じ内容）
6、家賃の低下
需要と供給のバランスにより
人口減少が起これば需要と供給のバランスが崩れ空室物件が増える。
空室物件が増えれば供給過多になり家賃の低下につながる。
ただ、あなただけが分かる家賃の低下が起こらない場所がある。
最後のポイントの部分を読んで欲しい。
不動産投資で初心者が失敗する理由
1、セミナーで騙される
初心者が失敗する理由その1は「セミナーで騙される」からだ。
不動産投資には無料セミナーや有料セミナーがたくさんある。
セミナーの開催場所には初心者を騙すテクニックがたくさんある。
その代わりに有益な情報をもらえることもある。
セミナーに参加する場合は騙されないように注意して参加して欲しい。
モチベーションアップや知識向上のために参加するのは良いと思う。
参考までに色々な視点から不動産投資が分かるセミナーの紹介リンクを貼っておきます
目からウロコの不動産投資セミナー
2、自分で考えていない・自分で決断をしない
初心者が不動産投資で失敗する理由その2は「自分で考えていない・自分で決断をしない」からである。
不動産投資を教えてくれる人は良い人ばかりではない。
他人に損をさせて自分だけが儲かれば良いと思っている人もたくさんいる。
みんなで儲かれば良いと思っている人もたくさん居ると思うが十人十色である。
他人の言うことを鵜呑みにして、
自分で考え行動しなければ必ず失敗する。
他人は良い人ばかりではない。
自分で決断する勇気が必要である。
不動産投資のポイント
1、あなただけの物件の選び方
あなたがよく知っている土地でのみ投資物件を探す事です。
「よく知っている土地」がポイントです。←めっちゃ大事
私とあなたでは住んでいる場所や育った場所が違うので
あなたが探す投資物件の場所と私が探す投資物件の場所が重なることはありません。
よく知っていればその場所が人気の場所か、
なぜ人気があるのか、なぜ人が集まってくるか、
住んでいる人は一人暮らしが多いか（それは学生ですか？社会人ですか？）、
家族連れが多いか（それは子育て世帯ですか？ドロップアウト世帯ですか？）など
あなたがよく知っている土地は
このようなみんなが知らない内容をたくさん知っているはずです。
さらには全国で数少ない特殊な専門分野を扱う学校があるので全国から生徒が集まってくるとか、
大手企業の研究所が多く集まっているので単身赴任の人がたくさんいるとか
その土地での風土があります。
あなたが知っている情報を元に
空室になりにくい物件選びをしましょう
2、金額は無理しない
この記事では180万円とタイトルにつけましたが
場所や築年数によって不動産の金額はピンキリです。
サラリーマンであればある程度の金額までローンを組んで買うことは出来ると思います。
購入金額は大きい方が利益が大きくなりますが
始めは小さくスタートで良いと思います。
身の丈にあった金額の物件から始めましょう。
3、良い物件が見つかるまで待つ
これも大事な事ですが焦って物件を決めない事です。
あなたが思い描く物件が出てくるまで
半年でも一年でも待って良いと思います。
むしろ良い物件が出てくるまで待ってください。
焦って決めると後悔します。
ただ物件は一点ものばかりなので
良いなと思った物件があった時は、
すぐに買える準備をしておきましょう。
4、不動産投資はやるかやらないか
何事においてもそうですが
不動産投資も最終的にやるかやらないかです。
やるのであれば準備をして待つだけです。
ネットで検索したり資料を取り寄せてみたり
普段から情報をリサーチするだけです。
私からの最後のアドバイスは
営業マンから進められる物件は「必ず立ち止まって考える」です。
営業マンは良い情報をくれますが商売上手でもあります。
自分の信念を曲げずに気に入った物件を探しましょう。
まとめ
私が思う不動産投資は「運」が全てだと思います。
結果「運」かよと思われそうですが
良い物件に巡り会うかどうかは運以外ありません。
ただし、行動して探しているからこそ、巡り会えた時に気付く事が出来ます。
結果良い物件を買う事も出来ます。
あなたはやるかやらないか決めるだけです。
果報は寝て待てと言いますが、良い物件も寝て待ちましょう笑
寝てれば良い物件が転がり込んでくるはずです。
それでもやっぱり「運」が全てです。
運を少しでも味方にするために
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